Mietrechtsreform von Justizministerin Hubig: Das plant die Ampel – und was Vermieter fürchten

Berlin, 29. August 2026 – Kai Warnecke macht aus seinem Ärger keinen Hehl: Die Vorschläge seien „ein Misstrauensvotum gegen die Millionen vermietenden Privatpersonen“ und ein „weiterer Angriff auf die Funktionsfähigkeit des Mietwohnungsmarktes“, erklärte der Präsident des Eigentümerverbands Haus & Grund.^[Handelsblatt – Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart – Hunderte Euro weniger – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/mietrechtsreform-was-eigentuemer-und-vermieter-jetzt-wissen-muessen/100199045.html] Anlass ist der Gesetzentwurf zur Reform des Mietrechts, den Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) im Februar vorlegte und der inzwischen vom Kabinett beschlossen wurde.

Was die Reform vorsieht

Das Gesetzespaket enthält ein Bündel neuer Maßnahmen zum Mieterschutz und bedeutet für die rund 5,5 Millionen privaten Vermieter in Deutschland einschneidende Veränderungen: Mehr Regulierung, neue Fristen, strengere Regeln bei Mieterhöhungen, Vertragsgestaltung und Kündigungen.^[Handelsblatt – Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart – Hunderte Euro weniger – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/mietrechtsreform-was-eigentuemer-und-vermieter-jetzt-wissen-muessen/100199045.html] Die Reform dürfte die Renditen vermieteter Wohnungen spürbar schmälern – Vermieter müssen nach Einschätzung von Branchenkennern mit mehreren Hundert Euro weniger Einnahmen pro Jahr rechnen.^[Handelsblatt – Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart – Hunderte Euro weniger – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/mietrechtsreform-was-eigentuemer-und-vermieter-jetzt-wissen-muessen/100199045.html]

Der Markt im Umbruch

Die Reform trifft auf einen angespannten Wohnungsmarkt: Eine Umfrage des Eigentümerverbandes Haus & Grund hatte kürzlich gezeigt, dass viele private Vermieter nur kostendeckend wirtschaften oder mit ihren Immobilien sogar Verluste machen.^[Handelsblatt – Kauf einer Mietwohnung: Das verdienen Vermieter tatsächlich – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-wann-sich-eine-mietwohnung-als-kapitalanlage-noch-lohnt/100180922.html] Dennoch gilt die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern vielen als lukrative Möglichkeit, das Einkommen im Alter abzusichern – auch wenn sich die Rechnung im Umfeld von Mietregulierung, hohen Immobilienpreisen und gestiegenen Zinsen zunehmend schwieriger gestaltet.^[Handelsblatt – Kauf einer Mietwohnung: Das verdienen Vermieter tatsächlich – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilien-wann-sich-eine-mietwohnung-als-kapitalanlage-noch-lohnt/100180922.html]

Streitpunkt mit Symbolkraft

Dass ausgerechnet der Eigentümerverband, der rund eine Million Mitglieder vertritt, die Reform als Angriff auf den Mietmarkt geißelt, zeigt: Die geplante Novelle dürfte zu den umstrittensten wohnungspolitischen Vorhaben dieser Legislaturperiode gehören. Die Bundesregierung verweist dagegen auf den Schutzbedarf von Mietern in angespannten Wohnungsmärkten – und auf die Koalitionsvereinbarung, die eine Stärkung der Mieterrechte vorsieht. Wie tief die Einschnitte bei Mieterhöhungen, Vertragsgestaltung und Kündigungen letztlich ausfallen, wird nun das parlamentarische Verfahren zeigen.^[Handelsblatt – Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart – Hunderte Euro weniger – url: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/mietrechtsreform-was-eigentuemer-und-vermieter-jetzt-wissen-muessen/100199045.html]

Quellen: Handelsblatt – Mietrecht-Reform trifft Vermieter hart · Handelsblatt – Kauf einer Mietwohnung: Das verdienen Vermieter tatsächlich